10/11/2023
30/06/2022
16/06/2022
Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ), người sử dụng đất cần phải có đủ các điều kiện theo quy định pháp luật, trong đó sẽ bao gồm điều kiện về diện tích đất ở tối đa được cấp.
Theo đó, diện tích đất ở tối đa (hạn mức giao đất và công nhận đất ở) sẽ được Nhà nước quy định nhưng được giao cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố căn cứ vào tình hình quỹ đất hiện có và điều kiện kinh tế xã hội địa phương cũng như căn cứ nhân khẩu hộ gia đình.
Cụ thể, chủ tịch ủy ban nhân dân cấp tỉnh tiến hành ra Quyết định hạn mức giao đất, công nhận đất ở sau khi được HĐND cấp tỉnh phê duyệt.
Nếu vượt quá hạn mức thì cá nhân, các hộ gia đình sẽ không được công nhận đất ở và không thể làm các thủ tục xin cấp GCNQSDĐ. Trường hợp này, nếu cá nhân, hộ gia đình yêu cầu công nhận đất thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo như quy định của pháp luật.
Dưới đây là hạn mức giao đất ở hiện nay của một số tỉnh thành.
Căn cứ theo Quyết định số 18 năm 2016/QĐ-UBND về quy định hạn mức giao đất ở đối với cá nhân, hộ gia đình như sau:
Các quận Bình Thạnh, Gò vấp, Phú Nhuận, Tân Phú, Tân Bình, 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11 không quá 160m2/hộ.
Các quận Thủ Đức, Bình Tân, 2, 7, 9, 12 và thị trấn các huyện: Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè không quá 200m2/hộ.
Khu quy hoạch phát triển đô thị sẽ không quá 250m2/hộ.
Huyện Cần Giờ và khu dân cư nông thôn tại các xã của huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè sẽ không quá 300m2/hộ.
Căn cứ theo Quyết định số 20 năm 2017/QĐ-UBND về quy định hạn mức giao đất ở, tái định cư; giao đất làm nhà ở nông thôn tại các điểm dân cư nông thôn trên địa bàn của thành phố Hà Nội như sau:
Theo Quyết định số 51 năm 2014/QĐ-UBND về việc quy định hạn mức giao đất ở như sau:
Đối với các khu vực đã có quy hoạch xây dựng đô với thị tỷ lệ 1/500, quy hoạch xây dựng điểm dân cư ở nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, diện tích đất thổ cư để giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự làm nhà ở theo như quy hoạch đã được phê duyệt.
Đối với các khu vực chưa có quy hoạch xây dựng đô thị với tỷ lệ 1/500, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, hạn mức đất ở thực hiện việc giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự làm nhà ở như sau:
- Các phường thuộc TP Vũng Tàu: Không quá 150m2 / hộ gia đình, cá nhân.
- Xã Long Sơn thuộc TP Vũng Tàu; TP Bà Rịa và các huyện: Không quá 300m2 / hộ gia đình, cá nhân.
Căn cứ theo Quyết định số 52 năm 2014/QĐ-UBND về việc quy định hạn mức giao đất ở như sau:
Các phường và xã thuộc TP Biên Hòa, các phường thuộc TX Long Khánh không quá 200m2.
Các thị trấn thuộc huyện và xã Phước Thiền, Hiệp Phước, Phú Hội, Long Thọ, Long Tân thuộc huyện Nhơn Trạch sẽ không quá 250m2.
Các xã thuộc thị xã Long Khánh, các xã vùng đồng bằng và các xã Phước An, Phú Hữu, Phú Đông, Vĩnh Thanh, Phước Khánh, Phú Thạnh, Đại Phước thuộc huyện Nhơn Trạch sẽ không quá 300m2.
Các xã trung du và miền núi sẽ không quá 400m2.
Căn cứ theo Quyết định số 37 năm 2014/QĐ-UBND quy định về hạn mức giao đất và công nhận đất thổ cư trên địa bàn tỉnh Bình Dương như sau:
Các phường trong TX, TP: Hạn mức sẽ không quá 160m2;
Các thị trấn trong huyện: Hạn mức sẽ không quá 200m2;
Các xã còn lại: Hạn mức sẽ không quá 300m2.
(Nguồn tổng hợp - Batdongsandongnai.net chỉnh sửa)
